تماس با مشاور
0912-0446505

وکالت دعاوی ملكی

 وکیل امور ملکی، وکالت امور ملکی، وکالت حقوقی دعاوی ملکی

زمین، ملک و املاک همواره سودآوری بالایی داشته و از این رو افراد بسیاری برای بهبود وضع مالی خود بر سود ناشی از خرید و فروش املاک حساب می کنند. این خرید و فروش می تواند در سطوح گسترده انجام شود یا فردی اقدام به خرید و فروش یا معاوضه ملک محل سکونت خود نماید. در صورتی که هر یک از طرفین معامله به حقوق خود واقف بوده و به وظایف خود عمل نمایند، مشکلی در معامله به وجود نمی آید اما در صورت بروز مشکل طرفیت می توانند وکالت دعاوی ملکی خود را به وکیل امور ملکی واگذار نمایند.

وکالت دعاوی ملکی چیست؟

در بحث ملک و املاک، مسائل مختلفی ممکن است مطرح شود که با اصطلاحات حقوقی آن آشنا نباشیم. به طور مثال برای تحویل ملک از فروشنده، طرفین معامله باید در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و اقدام به امضای قرارداد نمایند، در صورت عدم حضور فروشنده، خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارائه نماید.

وکیل ملکی

وکلای که در زمینه ملکی تخصص دارند در حوزه ملکی و قوانین آن کاملا مسلط بوده به طوری که هر گونه تبصره و یا ماده در قانون جمهوری اسلامی ایران در زمینه ملکی را می‌شناسند. این موضوع کمک شایانی در تسریع بودن روند پرونده می‌باشد. چرا که وکیل ملکی بهترین مسیر و راه را برای فرد در نظر گرفته و پیش میبرد. و این خود باعث پایین آمدن ریسک شکست در دادگاه مربوط به ملک میشود

وکالت املاک اشتراکی

همچنین در زمینه املاک اشتراکی، بحث تقسیم و افراز ملک مشاع به وجود می آید. علاوه بر این موارد حقوقی مربوط به خلع ید، تخلیه ملک، قلع بنا، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و … وجود دارد که در حوزه تخصصی وکالت دعاوی ملکی قرار گرفته و وکیل ملکی می تواند نسبت به احقاق حقوق طرفین دعوی اقدام به ارائه مشاوره های لازم و وکالت نماید.

وکالت دعاوی ملکی

موارد حقوقی وکالت ملکی

مالکیت، علاوه بر اینکه حقوقی را برای مالک به همراه دارد، وظایفی را نیز برای وی رقم می زند. پس از آنکه ثبت مالکیت یا انتفاع املاک و همچنین صدور سند برای هر ملک جداگانه، چه عرصه و چه اعیانی، به صورت قانون و اجبار درآمد، مجموعه قوانین مربوط به ملک و املاک نیز شکل جدیدی به خود گرفت. حقوق ثبت املاک و اسناد به واسطه احتمال بروز اختلافات بین مالکین املاک مشاع یا همجوار شکل گرفت.

حوزه تخصصی وکیل ملکی

موضوعاتي كه وكيل ملكي بايد اشراف داشته باشد را به صورت خلاصه به آنها میپردازیم:
الزام به تنظیم سند رسمی، تقسیم ملک مشاع، خلع ید، رفع مزاحمت از ملک، تصرف عدوانی ،افراز ملک، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶، تائید فسخ معامله، مطالبه وجه التزام قراردادی، ابطال قرارداد اجاره، تعدیل اجاره بها، الزام به تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی ملکی

وکالت ملکی در چه زمینه های است؟

از جمله حقوقی که در حیطه تخصصی وکالت ملکی قرار می گیرد، می توان به حق تصرف اموال، مالکیت محصولات موجود در ملک، حق استفاده شخص ثالث از ملک و حق وقف ملک اشاره نمود. در هنگام بروز مشکل برای احراز هر یک از این حقوق، اطلاع از قوانین حقوقی و ملکی لازم می باشد. در ادامه نیز به تفصیل به بیان تمامی موارد حقوقی وکالت دعاوی ملکی می پردازیم.

مشاوره و قبول وکالت وکیل ملکی

هریک از طرف قرارداد نقل و انتقال املاک برای احقاق حقوق ملکی خود و همچنین تنظیم و امضای اسناد و قراردادها می توانند به وکیل امور ملکی  مراجعه نمایند.

مؤسسه حقوقی پندار به همراه گروهی خبره از وکلای باتجربه پایه یک دادگستری، آمادگی رسیدگی به وکالت دعاوی ملکی شما می باشد.

ماده 100 قانون شهرداری

به این صورت میباشد که مالک اراضی و املاک قبل از ساخت و ساز در محدوه شهری باید مجوز ساخت را از شهرداری منطقه دریافت کند و با دارا بودن پروانه ساختمان شروع به ساخت کند. در غیر این صورت شهرداری مانع ساخت وساز ساختمانهای بدون پروانه خواهد شد.

شکل گیری ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

تا چندی پیش اگر ساخت و سازی بدون مجوز انجام میشود صاحب ملک را یا زندانی و یا جریمه نقدی میکردنند. اما با به وجود آمدن ماده ۱۰۰ قانون شهرداری دیگر شهرداری حق تخریب بنا و یا زندانی و جریمه نقدی را ندارد. بلکه فقط جلوی عملیات ساخت و ساز را میگیرد. و پرونده را سریعا به ماده 100 ارجاع دهند تا تصمیم نهایی گرفته شود.

ماده 100 شهرداری در چه مواردی اجرا میشود؟

زمانی که ساخت و ساز بدون پروانه ساخت انجام شود
ساخت و ساز و تجاوز در معابر شهری
محکم نبودن بنا و دارا نبودن موارد فنی در احداث بنا
تغییر کاربری غیر مجاز

توضیحات

اگر این مطالب شما را در زمینه وکالت دعاوی ملکی راهنمایی نمود و با مشکل وکالت ملکی مواجه هستید، می توانید هم اکنون با مؤسسه حقوقی پندار تماس گرفته و از مشاوره وکلای باتجربه بهره مند شوید.