عضویت در تلگرام

مطالبه سرقفلی

18 | امتیاز: 4 از 5

مطالبه سرقفلی و قوانین سرقفلی مغازه

پیش از پرداختن به مسأله مطالبه سرقفلی و قانون سرقفلی، شاید بهتر باشد به این سؤال پاسخ دهیم که سرقفلی مغازه یعنی چه؟

مستأجر، می تواند وجه یا هر چیز دیگری را به غیر از اجاره بها به صاحب ملک بدهد تا وی، ملک خود را اجاره دهد. این وجه که پرداخت آن به صورت اختیاری است، سرقفلی نامیده می شود.

مطرح نمودن دعوی مطالبه سرقفلی به تمایز سرقفلی و حق کسب و پیشه باز میگردد. به اعتقاد برخی حقوقدانان، حق کسب و کار و حق سرقفلی با یکدیگر تفاوت دارد. بنابراین در ادامه به بیان قوانین سرقفلی می پردازیم.

مطالبه سرقفلی

قانون سرقفلی مغازه

عده ای از حقوقدانان معتقدند که حق سرقفلی و حق کسب و کار دو مقوله کاملاً متفاوت می باشند و بنابه قانون سرقفلی سال ۵۶، در صورت اجاره سرقفلی توسط مستأجر،  تخلف وی به هر صورت شامل عدم پرداخت اجاره بها، تعدی در مورد اجاره یا محل فساد قرار دادن آن، حق سرقفلی را از وی سلب نمی کند و نمی توان اقدام به دعوی مطالبه سرقفلی نمود.

اما واقعیت این است که در قانون روابط مستأجر و موجر مصوب سال ۱۳۵۶، قوانین مشخصی در باب مطالبه سرقفلی وجود نداشت. به همین دلیل از سال ۱۳۷۶ به بعد این قانون اصلاح شد و مقرر شد که اجاره دریافت سرقفلی با موجر باشد و به موجب آن مستأجر پس از پایان مدت اجاره امکان مطالبه سرقفلی از موجر را نداشته باشد. تا پیش از مهرماه سال ۷۶، حق کسب و تجارت حتی در صورت عدم پرداخت سرقفلی با مستأجر بود. همچنین مالیات سرقفلی برای افراد مشمول مالیات به میزان ۲% می باشد.

قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک 

مالک می تواند حکم تخلیه مستأجر دارای سرقفلی را اخذ نماید و برای این کار بایستی از روش هایی که در قانون روابط مستأجر و موجر سال ۱۳۵۶ ذکر شده است استفاده نمود. مواردی که سبب اسقاط حق سرقفلی شده و به موجب آن مالک می تواند مستأجر را تخلیه نماید عبارتند از:

  • انتقال سرقفلی توسط مستأجر به غیر؛ که در اینصورت مالک می تواند نصف حق سرقفلی را پرداخت نموده و اقدام به دستور تخلیه محل کند.
  • تغییر شغل مستأجر یا تغییر کاربری محل اجاره؛
  • تعدی و تفریط نسبت به محل سرقفلی؛
  • عدم پرداخت اجاره بها؛ که در اینصورت پس از ارسال ۳ بار اظهار نامه پرداخت اجاره بها، مالک می تواند نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.

دانلود نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند سرقفلی

همانطور که ذکر شد، به غیر از مورد اول در صورت بروز ۳ مورد بعدی مالک می تواند بدون پرداخت حق سرقفلی نسبت به اخذ حکم تخلیه ملک اقدام نماید.

در صورت نیاز به وکیل ملکی برای مطالبه سرقفلی، می تواند از مشاوره تلفنی وکلای خیره موسسه حقوقی پندار بهره مند شوید.

سوالات متداول

شرایط سرقفلی و عدم تعلق آن به مستأجر چیست؟

سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت تفاوت های مفهومی دارد. این تفاوت پساز تغییر قوانین مستأجر و موجر در سال 1376 مشهود شد. در قانون شرایطی وجود دارد که مستأجر می تواند از مالک یا مستأجر دیگر سرقفلی دریافت نماید در غیر اینصورت حق دریافت سرقفلی را ندارد. ادامه مطلب

انتقال سرقفلی به چه صورت است؟

انتقال سرقفلی به سه صورت انتقال اختیاری، انتقال قهری و انتقال قضایی می تواند صورت گیرد. هر یک از انواع انتقال سرقفلی شرایط و ضوابط مخصوص به خود را دارند. آنچه مهم است اینست که انتقال سرقفلی حتماً از طریق سند رسمی انجام پذیرد. این امر در مورد تمام حالات انتقال سرقفلی صدق می کند. به علاوه داشتن حق انتقال به غیر یا نداشتن این حق در شیوه انتقال سرقفلی تفاوت ایجاد می کند. ادامه مطلب

انواع سرقفلی و تفاوت های آن چیست؟

تصویب قانون روابط مستأجر و موجر در سال 1376 باعث ایجاد برخی تغییرات در مفاهیم رایج درباره حق کسب و پیشه و تجارت شد. به صورتی که در این قانون، به حقوق صاحب سرقفلی بیش از پیش توجه شد. همین امر موجب مطرح شدن دو نوع سرقفلی شد. به سبب آن، قراردادهای اجاره پیش از سال 1376، از قانون روابط مستأجر و موجر سال 1356 تبعیت می کردند و قانون جدید ناظر بر قراردادهای پس از سال 1376 بود. ادامه مطلب

نکات قابل توجه در هنگام خرید سرقفلی چیست؟

هنگامی که فردی اقدام به کسب و کار در یک ملک می نماید، به واسطه فعالیت خود مشتری های خاص خود را می یابد و علاوه بر آن، به مرغوبیت و افزایش ارزش اقتصادی ملک کمک می کند. در صورتی که این ملک متعلق به فرد نبوده و به صورت اجاره باشد، ناچاراً پس از اتمام مهلت قرارداد و نقل مکان وی از آن ملک، مشتری های خود را از دست داده و در محل جدید برای جذب مشتری باید تلاش کند. ادامه مطلب

سرقفلی و حق کسب و پیشه چه تفاوتی دارند؟

در قانون روابط مستأجر و موجر سال 1356 تعریف دقیقی از مفهوم سرقفلی وجود نداشت و در بسیاری از موارد، مفاهیم سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به جای هم به کار میرفتند. اما پس از تصویب قانون روابط مستأجر و موجر سال 1376، این دو هر یک دارای مفاهیم مستقلی شدند به صورتی که امروزه حق کسب و پیشه و تجارت مورد شک و ابهام شرعی بسیاری از فقها قرار دارد اما حق سرقفلی جایز است. ادامه مطلب

آیا می توان در قبال اجاره ملک غیر تجاری سرقفلی گرفت؟

سرقفلی در واقع مبلغی است که مستأجر ملک تجاری در ابتدای اجاره به موجر یا مالک پرداخت می کند و در قبال اجازه کسب و کار و جذب مشتری در محل را پیدا می کند. قانون های مربوط به سرقفلی در طول سالیان دچار تغییر شده است. در گذشته حق کسب و پیشه و حق سرقفلی هم ارز یکدیگر شناخته می شدند اما با پیشرفت قوانین و اصلاح آنها، این دو امر از یکدیگر جدا شدند. ادامه مطلب

سرقفلی سند رسمی چگونه منتقل می شود؟

سرقفلی، حقی است که به مستاجر ملک تجاری داده می شود تا بابت کسب و کار در آن محل حق تقدم داشته باشد. پس از تصویب قانون روابط مستاجر و موجر سال 1376، حق کسب و پیشه و تجارت از حق سرقفلی متمایز شد. به طور کلی دو نوع سند سرقفلی وجود دارد: سرقفلی با سند عادی و سرقفلی با سند رسمی. برای انتقال سرقفلی با سند رسمی ابتدا باید توجه داشت که حق انتقال به غیر برای سرقفلی وجود دارد یا خیر. ادامه مطلب

برای فروش سرقفلی چه نکاتی لازم است؟

سرقفلی به عنوان یک دارایی نامشهود، جزو اموال غیرمنقول تبعی به حساب می آید و به مستاجر ملک تجاری این حق را می دهد که نسبت به انجام اعمال تجاری در آن ملک نسبت به سایرین در قبال پرداخت مبلغی مشخص به مالک ملک، حق تقدم داشته باشد. صاحب سرقفلی می تواند با اطلاع مالک نسبت به فروش سرقفلی یا اجاره سرقفلی اقدام نماید. اما باید در این زمینه به نکاتی توجه کند. ادامه مطلب

انتقال سرقفلی سند عادی چگونه است؟

همانطور که می دانیم صاحب سرقفلی ملک تجاری حق دارد سرقفلی را به فرد دیگری اجاره داده یا به فروش برساند و به عبارت دیگر به صورتی نسبت به انتقال سند سرقفلی اقدام نماید. سند سرقفلی به دو نوع سند سرقفلی عادی و سند سرقفلی رسمی تقسیم می شود. از همین رو برای انتقال سند سرقفلی نیز باید به نوع آن که رسمی یا عادی است توجه نمود و متناسب با آن، اقدامات لازم را مبذول نمود.  ادامه مطلب

چگونه می توان حق انتقال سرقفلی داشت؟

سرقفلی، حقی است که برای مستاجر ملک تجاری در قبال پرداخت مبلغی معین به مالک دریافت می کند و بر اساس آن، برای کسب و کار مشخص در آن منطقه خاص، نسبت به سایرین تقدم دارد. مالک سرقفلی می تواند با رعایت ضوابط و قوانین خاص، که در سند سرقفلی باید درج شود، نسبت به انتقال سرقفلی به شخص ثالث یا اجاره آن اقدام نماید. ادامه مطلب

حکم اجاره دادن محل سرقفلی چیست؟

مستاجر یا ملک تجاری با پرداخت مبلغی مشخص، به غیر از اجاره بها، به مالک ملک یا موجر، حق تقدم در کسب و کار را در آن ملک برای خود ایجاد می کند. به مرور زمان و با گسترش کسب و کار در ملک تجاری مورد اجاره، به ارزش سرقفلی ملک افزوده می شود. مالک سرقفلی تنها در صورت داشتن حق انتقال به غیر، می تواند سرقفلی ملک را به شخص ثالث اجاره دهد. در غیر اینصورت مرتکب اجاره مال غیر شده و مالک ملک می تواند اقدامات لازم را برای تخلیه ملک انجام دهد. ادامه مطلب

مبنای محاسبه ارزش سرقفلی چیست؟

حق سرقفلی به ازای پرداخت مبلغی مشخص از سوی مستاجر به مالک ملک تجاری انتقال داده می شود. تعیین ارزش این مبلغ به عنوان ارزش سرقفلی یکی از مواردی است که در هنگام اجاره ملک تجاری مورد بحث قرار می گیرد. مبلغ سرقفلی به عوامل بسیاری چون موقعیت تجاری ملک و موقعیت جغرافیایی آن و … بستگی دارد که طبق توافق مالک و مستاجر باید تعیین شود. ادامه مطلب

انتقال سرقفلی ملک موروثی به چه صورت است؟

مالک ملک تجاری می تواند ملک خود را به عنوان ارثیه به وراث خود منتقل کند. سرقفلی ملک با توجه به سال تنظیم سند سرقفلی، می تواند از قوانین روابط مالک و مستاجر سال 1376 یا قوانین سال 1356 پیروی کند. از آنجایی که این مال بین تمام وراث تقسیم می شود، آنها باید در مورد تقسیم و انتقال سرقفلی ملک بین خود تصمیم بگیرند. در واقع پس از فوت مالک، مالکیت سرقفلی بین وراث موجودیت می یابد. ادامه مطلب

چه اقداماتی حق سرقفلی را ساقط می کند؟

همانطور که حق سرقفلی، به عنوان حقی که از لحاظ معنوی برای مستاجر به سبب کسب و کار و افزایش رونق تجاری ملک تجاری قرار داده شده است، از طریق توافق مالک و مستاجر و بنا بر سند سرقفلی به مستاجر منتقل می شود، عدم رعایت برخی نکات مورد توافق نیز می تواند به ساقط شدن حق سرقفلی منجر شود که طبق شرایط خاص، مالک می تواند حق سرقفلی را مستاجر سلب نماید. ادامه مطلب

عواقب انتقال سرقفلی بدون حق انتقال به غیر چیست؟

مالک و مستاجر برای انتقال سند سرقفلی توافقنامه ای را در قالب قرارداد بین خود امضا می کنند که در آن به موارد زیادی از جمله حق انتقال به غیر اشاره می شود. به عبارت دیگر، در صورتی که مستاجر قصد انتقال سرقفلی یا اجاره سرقفلی به فرد دیگر را داشته باشد، باید ضمن خرید سرقفلی ملک، عبارت “حق انتقال به غیر” را در سند سرقفلی یا قرارداد خرید سرقفلی درج نماید. ادامه مطلب

چه تغییراتی را می توان در ملک سرقفلی انجام داد؟

مستاجر ملک تجاری در قبال پرداخت مبلغی مشخص، حق سرقفلی را از مالک ملک خریداری می نماید. اما ملک سرقفلی نیز مانند ملک تجاری دارای حدود مجازی برای انجام تغییرات می باشد. برای آشنایی با این حدود و اختیارات باید با اصطلاحاتی همچون تعدی و تفریط آشنایی داشت. به طور کلی می توان گفت تغییراتی که جهت بهبود کاربری ملک تجاری انجام شود، تعدی و تفریط محسوب نمی شود. ادامه مطلب

حق مالکانه چیست؟

نقل و انتقال هر ملکی با مسائل حقوقی زیادی روبرو است که یکی از آنها حق مالکانه است. در واقع حق مالکانه بیشتر در عرف مشخص شده است و مبنای قانونی ندارد، با این وجود در بسیاری از قراردادهای نقل و انتقال سرقفلی بین مالک ملک و مالک سرقفلی مد نظر قرار می گیرد. همچنین حق مالکانه مقدار ثابتی نداشته و بسته به محل ملک و … متفاوت می باشد. ادامه مطلب

اجاره مغازه بدون حق سرقفلی به چه صورت است؟

در اجاره مغازه ها و املاک تجاری، اغلب مستاجر علاوه بر پرداخت اجاره بهای ماهیانه، اقدام به پرداخت مبلغ دیگری در ابتدای قرارداد اجاره به نام حق سرقفلی می نماید که در این صورت فرد برای کسب و کار مشخص در آن منطقه حق تقدم دارد و در ازای آن به رونق اقتصادی ملک می پردازد. دریافت حق سرقفلی اجباری نیست و در صورتی که فرد اقدام به خرید یا اجاره سرقفلی نماید، می تواند این سرقفلی را به فرد دیگری با هماهنگی مالک اجاره دهد. ادامه مطلب

راه آسان تر برای ارتباط با ما