عضویت در تلگرام

مطالبه اجرت المثل ايام تصرف

20 | امتیاز: 5 از 5

اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

از تعریف حقوقی اجرت المثل چنین بر می آید که به مبلغی که بابت استفاده شخص منتفع از مال، به مالک مال پرداخت می شود، اجرت المثل می گویند. میزان اجرت المثل بسته به شرایط روز و شدت استفاده و نوع مال و … تعیین می شود. در صورتی که استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف مال خودداری نماید، مالک می تواند اقدام به ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید.  اجرت المثل معمولا خارج از قرارداد و توسط قاضی یا کارشناس تعیین می گردد اما در مقابل، مفهوم اجرت المسمی قرار دارد که مبلغ مورد توافق طرفین است.

اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع

همانطور که می دانیم بنابر قوانین حقوقی تمامی شریکان یک مال مشاعی به تناسب سهم خود در تمام اجزاء آن مال شریک هستند و هریک برای دخل و تصرف مادی در مال مشاعی، باید اجازه دیگر شرکاء یا وراث را نیز داشته باشند.

با این حال مواردی وجود دارد که برخی از شرکاء یا وراث بدون اجازه دیگر سهامداران اقدام به دخل و تصرف در مال می نمایند. در این صورت سایر شرکاء می توانند دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را به دادگاه ارائه نمایند و نسبت به محاسبه اجرت المثل ایام تصرف توسط دادگاه تقاضا کنند.

دانلود نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

شرایط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

سه شرط وجود دارد تا خواهان بتواند نسبت به مطالبه اجرت المثل اقدام نماید:

  • بنابه دستور خوانده عمل انجام شده باشد؛
  • از لحاظ عرفی، اجرتی برای آن عمل وجود داشته باشد؛
  • قصد تبرعی از سوی عامل برا عمل وجود نداشته باشد.

مواد قانونی اجرت المثل ایام تصرف

از آنجاییکه اسلام توصیه اکید بر عدم مزاحمت و ایجاد ضرر و زیان برای دیگران دارد، اصل مطالبه اجرت المثل به مفهوم آیه شریفه لاضرر و لاضرار فی الاسلام باز می گردد. طبق اصل ۴۰ قانون اساسی نیز، هیچ کسی نمی تواند به واسطه حق خویش به کسی ضرری رسانده و به منافع دیگران تجاوز کند. همچنین در ماده  قانون ۳۰ قانون مدنی، اجازه تصرف و انتفاع در هر مالی به مالک آن مال داده شده است. لذا، طبق همین ماده و ماده ۳۲۸ قانون مدنی، هر کسی که مال کسی دیگر را تلف نمایند باید مثل آن یا مبلغ آن را پرداخت نماید.

بنابر قوانین بالا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، از حقوق قانونی مالک است و منتفع باید نسبت به پرداخت آن اقدام نماید.

مبانی حقوقی دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

در بیان این دعوا، اطلاع از چند مفهوم ضرورت دارد. در واقع، برای تحقق امر تصرف، وجود ارکان و شرایطی به ترتیب زیر ضروری است:

  • مادی: رکن مادی به عنوان مهمترین رکن این دعوی، به معنی استیلا بوده و باید به نحوی باشد که سلطه فرد بر مال از طریق مباشرت یا با واسطه مشاهده گردد.
  • معنوی: این رکن به انتفاع از ملک به سود خود دلالت دارد.
  • استمرار در تصرف: بدین صورت که استیلاء برای مدتی باشد به صورتی که از لحاظ عرفی بتوان بر آن تصرف اطلاق نمود.
  • علنی بودن تصرف: بدین صورت که کیفیت تصرف نشان دهنده اعمال تصرف از سوی خوانده بر آن مال باشد.

ارکان دعاوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

ارکان طرح دعوای مطالبه اجرت المثل به صورت زیر می باشد:

الف) خواهان که به عنوان موجر دعوی را مطرح می نماید، مالک یا ذی نفع در ملک باشد.

ب) مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد.

ج) تصرف خوانده در عین اجاره به یکی از این دو صورت انجام گرفته باشد:

  1. مالک یا موجر رضایت به تصرف مستأجر نداشته باشد. در این صورت مستآجر به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف، حتی در صورت عدم استیفای منفعت، الزام دارد.
  2. مالک یا موجر موافق ادامه تصرف مستأجر بر ملک باشد. در این صورت اگر مستأجر، استیفای منفعت بر ملک داشته باشد، باید اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت نماید.

باید توجه داشت که در مورد املاک تجاری و مغاره ها، مطالبه اجرت المثل تطابقی با قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ نداشته و مطالبه اجرت المثل به دعاوی املاک غیر تجاری مربوط می شود. در املاک تجاری بر مبنای قانون فوق، مستأجر ملزم به پرداخت اجرت المسمی می باشد.

نحوه محاسبه اجرت المثل ایام تصرف

همانطور که ذکر شد، محاسبه اجرت المثل ایام تصرف به عوامل مختلفی بستگی دارد. فرمول محاسبه اجرت المثل ایام تصرف به صورت دقیق قابل تعیین نمی باشد. بلکه پس از اقامه دعوی، کارشناس با در نظر گرفتن شرایط مختلف اقدام به تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف می نماید.

از آنجایی که مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، امری است که با منافع مالی هر دو طرف خواهان و خوانده ارتباط مستقیم دارد، لذا برای موفقیت در دریافت اجرت المثل بهتر است به وکیل ملکی مراجعه نمایید. گروه وکالت دعاوی ملکی موسسه حقوقی پندار با سابقه بیش از صدها پرونده موفق در زمینه دعاوی ملکی، آماده ارائه مشاوره و قبول وکالت در زمینه امور ملکی می باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید فرم مشاوره را ارسال نمایید یا در ساعات کاری با مؤسسه حقوقی پندار تماس حاصل فرمایید.

سوالات متداول

مبنای تعیین اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

دادگاه وظیفه تعیین مبلغ اجرت المثل ایام تصرف را به کارشناسان واگذار نموده است. در حقیق رأی دادگاه بر اساس نظر کارشناس صادر شده و خود دادگاه دخالت چندانی در روش و روند تعیین اجرت المثل و مبلغ اجرت المثل ندارد. اهمیت نقش کارشناس، به خصوص در مواردی که موضوع مورد مطالبه، اجرت المثل ایام تصرف برای مدت زمان زیادی است، بیشتر مشخص می شود. ادامه مطلب

اجرت المثل ایام تصرف اراضی کشاورزی چگونه تعیین می شود؟

عوامل زیادی در تعیین اجرت المثل ایام تصرف زمین های زراعی دخیل است که اغلب به نوع محصول و شرایط آب و هوایی منطقه مربوط می باشد. برای تعیین اجرت المثل اراضی کشاورزی سه روش وجود دارد. دادگاه ها اغلب کارشناسان را به دلایل متعدد، ملزم می نمایند که اجرت المثل ایام تصرف زمین های کشاورزی را از روش تفکیک سال ها محاسبه نمایند. ادامه مطلب

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خودرو چگونه است؟

در برخی موارد ممکن است صاحب خودرو و منتفع خودرو با یکدیگر متفاوت باشند. به طور مثال موارد بسیاری وجود دارد که مالک یک خودرو یا تاکسی اقدام به اجاره اتومبیل خود به راننده دیگری به منظور کسب در آمد می کند. یا در خانواده ممکن است یکی از زوجین مالک اصلی و رسمی اتومبیل باشد اما هر دو نفر آنها از خودرو استفاده نمایند. در این صورت مالک در مواقع خاص می تواند اقدام به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خودرو نماید. ادامه مطلب

مدارک مورد نیاز برای دادخواست اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

برای دریافت اجرت المثل ایام تصرف در قبال مدت زمانی که مستأجر خارج از مهلت قرارداد و بدون رضایت موجر اقدام به تصرف عین مستأجره نموده است، مالک ملک یا موجر یا وکیل قانونی او می تواند اقدام به ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به مرجع قانونی دارای صلاحیت برای رسیدگی به این دعوا نماید. برای این کار وی باید با تهیه مدارک مورد نیاز دادخواست خود را ارائه دهد. ادامه مطلب

مرجع رسیدگی به دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

مبلغ اجرت المثل ایام تصرف ملک مستأجره در برخی موارد مشخص است و موجر می تواند با توجه به آن و قوانین حاضر، به ارائه دادخواست برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بپردازد. اما در مواردی که این مبلغ مشخص نیست، وظیفه تعیین مبلغ اجرت المثل ایام تصرف بر عهده کارشناس تعیین شده از سوی مراجع قضایی می باشد. سپس با توجه به مبلغ کارشناسی، مرجع صالح برای رسیدگی تعیین می گردد. ادامه مطلب

آیا ملک سرقفلی اجرت المثل ایام تصرف دارد؟

مالک یک مغازه یا ملک تجاری می تواند در قبال دریافت مبلغی سرقفلی ملک خود را به فرد دیگری واگذار نموده و اجاره بهایی را به صورت ماهیانه و کمتر از اجاره بهای معمول و شناخته شده در عرف منطقه از وی دریافت نماید. همچنین خریدار سرقفلی نیز می تواند با اذن و هماهنگی مالک اقدام به اجاره ملک به غیر یا انتقال سرقفلی نماید. ادامه مطلب

ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به چه صورت است؟

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نیز مانند هر دعوی حقوقی دیگری نیاز به ارائه دادخواست به مراجع قضایی دارد. تنظیم دادخواست اجرت المثل ایام تصرف توسط وکیل مزایای بسیاری دارد از جمله آنکه با توسل به تجربه و دانش وکیل پایه یک دادگستری، از آزمون و خطاهای بی مورد و رفت و آمدهای مکرر در محاکم قضایی جلوگیری می شود. ادامه مطلب

مطالبه اجرت المثل زمین های کشاورزی از طریق وراث چگونه است؟

در مواردی که زمین های زراعی از پدر به فرزندان به ارث می رسد، ممکن است یکی از وراث بدون اجازه سایر ترکه متوفی، اقدام به تصرف و انتفاع از زمین بیش از سهم الارث خود نماید. اثبات ادله کافی برای عدم رضایت سایر ورثا از جمله امور تخصصی وکیل ملکی مجرب می باشد. دیگر ورثه های متوفی می توانند با تنظیم دادخواست اجرت المثل ایام تصرف نسبت به دریافت آن از ورثه متصرف اقدام نمایند. ادامه مطلب

آیا می توان اجرت المثل ایام تصرف را تقسیط نمود؟

تعیین مبلغ اجرت المثل ایام تصرف توسط کارشناس انجام می شود. دادگاه رأی خود را بنا به نظر کارشناس منتخب برای رسیدگی به پرونده اعلام می کند. در صورت مخالفت خوانده یا خواهان با مبلغ تعیین شده از سوی کارشناس، آنها می توانند اعتراض خود را در قالب تجدید نظرخواهی به دادگاه ارائه نمایند. همچنین خوانده می تواند در صورت عدم توانایی مالی برای پرداخت اجرت المثل تقاضای تقسیط اجرت المثل را ارائه نماید. ادامه مطلب

رأی وحدت رویه اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

در مواردی که شعب مختلف مراجع قضایی در مورد یک مسأله خاص، نظرات و آرای مختلفی دارند، دیوان عالی کشور وارد کار شده و با صدور رأی وحدت رویه در مورد آن موضوع، تمامی دادگاه و مراجع قضایی را ملزم به تبعیت از رأی صادرشده می نماید. رأی وحدت رویه اجرت المثل ایام تصرف در زمینه مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی اجرت المثل ایام تصرف در هر سطح صحبت کرده است. ادامه مطلب

اجرت المسمی چیست؟

در اصطلاحات حقوقی مربوط به دعاوی ملکی، اغلب دو عبارت به چشم می خورد: اجرت المثل ایام تصرف و اجرت المسمی. این دو مفهوم تفاوت های ساختاری چه از لحاظ معنایی و چه از لحاظ حقوقی با یکدیگر دارند که در هنگام طرح دعوا نباید به اشتباه جایگزین هم شوند. اغلب در متن قراردادهای اجاره، به مبلغ اجرت المسمی اشاره می شود اما از میزان اجرت المثل ایام تصرف صحبتی نمی شود. به طور مطالبه اجرت المسمی مبنای قراردادی دارد در حالیکه اجرت المثل خارج از عقد قرارداد مطالبه می شود. ادامه مطلب

راه آسان تر برای ارتباط با ما