عضویت در تلگرام
تماس با مشاور
021-88373652

دعوی تخليه

[تعداد: 2    میانگین: 4/5]

دعوی تخلیه چیست؟

دعوی تخلیه ، دعوایی است که فرد مالک، علیه متصرف مال غیر منقول خود اقامه می نماید، چه بسا آنکه با قبلاً با رضایت خود ملک را به تصرف متصرف درآورده باشد. از جمله موارد طرح دعوای تخلیه، سکونت مستأجر پس از اتمام مهلت اجاره در ملک می باشد که در این حالت موجر می تواند علیه وی شکایت نموده و خواهان تخلیه ملک توسط او شود. البته موارد دیگری غیر از اتمام مهلت اجاره نیز می تواند دلیل طرح شکواییه تخلیه و پایان یافتن پیش از موعد قرارداد اجاره باشد.

از جمله موارد ارائه دادخواست تخلیه پیش از سررسید مهلت اجاره، داشتن حق فسخ مالک است. این حق فسخ که به خیار شرط معروف است، به مالک این اجازه را می دهد که در هر زمان و با هر دلیلی، مال غیر منقول خود را از مستأجر، مسترد نماید. در صورت امتناع مستأجر از تخلیه ملک، موجر می تواند شکایت خود را از طریق مراجع ذی صلاح، پیگیری و رسیدگی نماید. همچین در صورتی که مستأجر به هر صورتی در مورد اجاره بها کوتاهی نموده یا آن را به تأخیر اندازد، موجر می تواند با شکایت از وی، درخواست صدور دستور فوری تخلیه و حکم تخلیه را ارائه نماید.

تفاوت دعاوی خلع ید و تخلیه

این دو نوع دعوا از لحاظ مفهومی به طور کلی با یکدیگر متفاوت هستند. خلع ید، زمانی مطرح می شود که فعل غصب در میان باشد. به عبارتی، متصرف بدون اجازه مالک، مال غیر منقول را به تصرف خود درآورده باشد. اما در دعوی تخلیه، مالک خود ابتدا با رضایت شخصی ملک را به تصرف مستأجر در می آورد و در صور امتناع مستأجر از تخلیه ملک، می تواند علیه او شکایت نموده و او را ملزم به تخلیه ملک نماید.

دعاوی تخلیه و دعاوی تصرف نیز با یکدیگر تفاوت دارند. در دعاوی تخلیه، نیاز به اثبات مالکیت مالک، بر مال غیر منقول است. البته نتیجه هر دو دعوی تصرف عدوانی و تخلیه مشابه است.

در صورت بروز مشکل در زمینه دعوی تخلیه می توانید از مشاوره های وکیل ملکی مورد اطمینان خود در گروه وکالت دعاوی ملکی موسسه حقوقی پندار از طریق ارسال فرم درخواست مشاوره یا تماس تلفنی بهره مند شوید.

سوالات متداول

دستور تخلیه مستأجر چگونه صادر می گردد؟ 

طبق قانون روابط مستأجر و موجر، در صورت عمل نکردن مستأجر به تعهدات خود طبق قرارداد اجاره نامه، موجر این حق را دارد تا با مراجعه به مراکز قضایی ذی صلاح درخواست صدور حکم تخلیه را ارائه نماید. مرجع ذی صلاح رسیدگی به دعاوی تخلیه اماکن مسکونی، شوراهای حل اختلاف و در مورد اماکن تجاری، دادگاه های عمومی می باشند. ادامه مطلب

قرارداد اجاره چگونه قابل فسخ است؟

هر چند اغلب می دانیم که اعتبار اجاره نامه به مدت آن استو هر قرارداد اجاره ای برای مدت مشخصی تنظیم می شود، اما باز هم ممکن است شرایطی به وجود آید که پیش از پایان یافتن مهلت اجاره، مستأجر یا موجر تمایل به پایان دادن به قرارداد داشته باشند. در چه صورتی فسخ قرار داد می تواند از سوی مستأجر یا موجر اتفاق بیافتد؟ ادامه مطلب

خسارت تأخیر تأدیه چیست؟

پرداخت خسارت از سوی فرد خسارت زده به فرد زیان دیده بدیهی است. اما در مواردی فرد مرتکب خسارت در پرداخت اصل خسارت کوتاهی نموده و آن را با تأخیر انجام می دهد. در این صورت قانون به فرد زیان دیده تحت شرایطی اجازه داده است تا خسارت تأخیر تأدیه را نیز از وی مطالبه نماید. ادامه مطلب

مطالبه شارژ معوقه هنگام تخلیه ملک اجاره چگونه است؟

با گسترش آپارتمان نشینی، قوانین جدیدی به قوانین مالکیت اضافه شد که از آن تحت عنوان قوانین تملک آپارتمان ها یاد می شود. یکی از مواردی که در مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها مد نظر قرار می گیرد، شارژ ساختمان است که شامل تمامی هزینه های مشترک ساختمان نظیر برق راه پله ها، هزینه موتور خانه و آسانسور و … می باشد. افراد وظیفه دارند هر ماه شارژ خود را به مدیر ساختمان پرداخت نمایند. در صورتی که فردی بدون پرداخت شارژ خود اقدام به تخلیه ملک نماید، مدیر ساختمان می تواند شارژ معوقه را از وی مطالبه نماید. ادامه مطلب

راه آسان تر برای ارتباط با ما